逆市中的开发商要善于做“范跑跑”

     沿用易大先生的观点，“从1998年住房制度改革开始，房地产市场已经历过了近10年的繁荣。中国的房地产市场繁荣如果不是制度改革溢出的因素，房地产市场的繁荣要持续这样长时间基本是不可能。既然房地产市场的繁荣可以持续十年，那么国内房地产市场调整要在短期内就完成是根本不可能，房地产市场价格的调整仅仅是开始。” 不管楼市价格的调整是刚刚开始，还是已经开始了，至少让我们很清楚的明白这样一个观点：这次楼市调整期会很长，不要期盼能在短时间内反弹。

     如今的楼市是近10年来中国楼市终于第一次量价齐跌，习惯了在摇篮中成长的开发商们开始忧心忡忡。是做几个俯卧撑，当个光荣的“猪坚强”，还是做一回“范跑跑”跳水卖楼，这却是一个痛苦的选择。鄙人认为：“猪坚强”与“范跑跑”角色的选择在于开发商是否真正认清目前市场不同以往市场的严峻形式，并转变思维，以走量制胜。毕竟现在这个时候，说封盘一两年内不卖房子的开发商很少了，“现金流为王”才是当今开发商追求的最重要目标之一。所以，开发商在逆市中要善于做一回“范跑跑” 跳水卖楼，多出货，并快于其他开发商先出货，达到目标后再慢慢卖。

　　 孙子曰：三十六计走为上。在楼市遭遇“地震”，很多开发商受困，甚至于难以“保己”，所以要“跑”，“跑”得越快越好。“跑”并不是什么羞耻的事，可以看作是“识时务”，也可以看着是“曲线救市”。

　　 事实也如此，很多“范跑跑”角色的开发商生存得还不错。“跑”不妨是种策略，是运动战，是游击战。在战场中，只有这些开发商找到了“保己”的法器，从容面对楼市的种种困局，同时，真是这种淡市言“跑”的“退却”，是下一步“激进”的序曲。

就目前南昌楼市而言，现在学“范跑跑”，大幅度降价销售的开发商还比较少。从近来市场的表现来看，红谷滩片区、象湖新城的低价入市楼盘确实取得了不错的销售业绩。同时学“范跑跑”的开发商（或楼盘）也有增多的趋势，如世纪风情、洪城比华利的触底发售等。下半年内，南昌楼市是否出现开发商的“集体跳水”？是从10米高跳板上往下跳，还是从20米高跳板上往下跳？在此我们不敢妄言推测，待观后市变化。

　 　最后，没有人会否认中国楼市良好的愿景，也没有人不知道中国楼市的暂时困局。2008年开始，今后相当一段时间里，楼市困局是存在的，但也可以把它当做中国楼市发展的“沧海一粟”，“浪花一朵”，“范跑跑”角色的开发商是“逐浪”的角色，只有“跑”得更快，才能“逐”得更远。