楼市未见底  未来1年南昌楼市面临严峻压力

近两个月来，资金链的问题现在或紧或松地套在房地产开发商的脖子上，尽管没有人公开承认，但这是“秃子头上的跳蚤，明摆着的事”，一位房地产人士如此评论道。目前，房地产公司正面临着前所未有的压力：宏观信贷紧缩，融资渠道不畅，项目销售停滞,宏观经济走势的不明朗等等，但众多各行人士却依然表示当前房市并未见底。

　　未来1年的走势非常严峻

虽然自去年年底房价“拐点论”之后，深圳房价大幅下调，全国各地的房价也是闻风下挫，业主退房潮、要求补偿的呼声也是偶有出现。近期，上海、北京的房价略为企稳，是否就意味着房市见底呢？房地产作为国家经济支柱性行业，与整体宏观经济运行关系密切。而现在高油价，高CPI，宏观经济不明朗的走势加大经济发展的不稳定性；作为国民经济支柱的房地产行业，未来的走向必然取决于宏观经济的冷暖，楼市必须要等到宏观经济走稳以后才能见到底部。

就目前南昌楼市而言,现在还没有到‘见底回升’阶段。南昌楼市现刚进入理性调整阶段，这个调整阶段持续时间有多长，除了看外部宏观经济环境外，最重要还要看银行第二套房贷政策的放松和南昌房价回落的幅度。如果开发商长时间与客户长时间博亦，房价不肯理性回落，楼市调整期就可能会比较长。谁先看透市场，并迅速采取行动，就能率先回流大部分资源，安然渡过这个“严冬”。

近期，我们走访几个楼盘，发现了一个好迹象，那就是目前南昌楼市看房客户要比前两个月要多。“看房的客户增多，成交客户难，成交量偏少。”其实仔细分析市场和与客户购买心理就可以看得出：在现阶段，或至少在今后1年内，理性的自住型消费重新占据市场主导，在自住消费经济承受能力范围内，性价比也就是最关键的购房因素。从最近市场上红谷滩新开盘某楼盘的喜人业绩、象湖新城某大盘前一阶段推出新房源并采取内部大折扣优惠促销也取得喜人销售业绩、象湖东岸板块的水榭花都在近期推出团购节活动上，通过特价房促销手法也取得小阶段的胜利……。谁先看清市场，摸清客户购买真实心理与行为，并采取切实有效的策略行动，主动出击，就能逆市而上，一路飘红。