特价房能否成为南昌楼市的"救命绳"?

从07年底的9.8折到08年3月份9折，再从9折到最低8折；从年初的3900元/平米到现在打出“南昌楼市惊爆特价房2400元/平米”、4500元/平米一口价特价房、豪宅洋房4230元/平米、教师团购一口价2800元/平米……“诱惑力”十足的特价房成了时下南昌楼市僵局下各楼盘促销的一个重要手段。但是，特价房真能成为开发商疏解资金饥渴、聚集市场人气的“救命绳”吗？

现阶段特价房之所以大势涌现，并且“特价”的惊喜程度越来越大，其原因一是市场越来越冷清，开发商原本报以期待的楼市传统旺季依然冰冻，市场观望气氛依然浓密；二是开发商的资金链条越来越紧。倘若不是现金流紧张、各种融资渠道受阻，开发商又何必费尽心思地搞促销呢；三是面对目前销售停滞，房价看跌已成定数，而开发商不愿意或者说不敢明着大幅降价，因此，才拿出部分尾盘和不好单位做特价房促销，通过特价房聚集现场人气，促进现场销售。如果开发商大势宣传自己楼盘大降价，则会招来前一阶段购房客户的大量退房或因降价面临补偿老业主差价的压力，目前武汉楼市大量涌现的退房现象就例证了开发商担心的原因。

市场持续低迷，观望客户多，销售停滞，资金紧张，是开发商频推特价房的主要原因。特价房作为逆势促销手段之一，在一定的时候还是比较有用的，但用的楼盘多了，用的时间长了，就会显得乏力，不可避免陷入“特价促销”的价格战中，特价房并不一定能把开发商拉出这个缺钱泥潭。主要原因是，在宏观经济走势不确定性依然很大，房地产业走势不明朗的情况下，房价下跌预期已在相当大的范围内形成了。当特价房成为楼市常态的时候，购房人对房价下降的预期得到进一步强化，并希望在未来拥有优惠度更大的特价房。今天的低价就是明天的高价。但如果开发商不跑在别人前面，越在后面出招可能就会越被动。

　　从《中国证券网信息》报道，目前官方公布的一些数据“验证”了购房人这种等待房价进一步下跌的心态。国家统计局的数据显示，5月份全国房地产开发景气指数为103.34，比4月份回落0.73点，这是国房景气指数连续6个月出现环比回落。国家发改委的数据显示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比上月低0.9个百分点，这是近年来房价涨幅回落幅度之最。

　　但另一方面，开发商对行业长期看好，并寄希望于短期内政策松动而硬挺过此轮调整。SOHO中国董事长潘石屹用金属材料的拉伸试验曲线来形容房地产市场所处阶段。他说，在弹性变形、塑性变形和断裂这三个阶段中，当前房地产业正处于以行业萎缩、部分房地产公司会破产的第二阶段，如果“增加拉力，继续变形，就将有大危机的出现。”他认为，如果继续一味实施非常从紧的货币政策，有可能导致负资产家庭的出现，也可能令银行出现大面积的坏账。

随着8月份奥运会的开始，置业者的关注热点、消费热点必然都将有所转移。或许，6、7月份就是楼市最好的“出逃”时间，只是不知道，究竟有多少开发商能够把握这个机会。