所谓原创，在策划人的眼中，是具有唯一性、第一性和专一性，也是糅合了一个最佳参数的指标。楼市的原创决不是一个单项指标的对比，它一定是综合性能的比较。比如南昌人越来越喜欢更多的绿化，更大的楼距等等。对开发商而言，这就像解开南昌楼市的方程，参数怎样设置和输入，决定着方程式最后的答案。原创便在这个方程式里展开，演绎。参数设置的好，楼盘的整体效果就好。越往后，原创的内容就越人性化。无谓的噱头、虚妄的概念会越来越少，实在的环境、实用的人性会越来越多，这也是原创的方向与责任。
毕竟，房子是用来住的！
北京开发商任志强曾“夸赞”了一番成都的楼盘，“北京的楼盘有什么好学的，还根本赶不上成都的楼盘”。
2006年11月初，一个南昌的策划人，一个地产中的刀客，开始西行漫记，在成都楼市中“走马观花”，思索原创的真谛！
【清华坊：现代中式宅院开山之作】
原创时间：2002年
原创点：现代中式宅院建筑的开创者，很多人买清华坊的房子，就是为了图个中国式居住的梦。
价值提升度：清华坊当年4000元/平米左右的均价在成都别墅项目中并不算高，但现在，由于在成都独此一家，二手房市场上，其单价已升至1.5万元/平米左右。
2002年，成都清华坊一亮相便引发了中国楼市对中式建筑的反思与复兴。业内人士说“清华坊成为每个到成都去的地产界人士必看的样板间，成为了一部以成都为背景小说的标志性元素。”为了参观，有的外地开发商甚至不惜翻墙而入，成为业内的经典笑谈。
一手打造清华坊的涂志明认为，中式别墅首先是一种文化，是一种精神层面的东西，是艺术，应该多从中国传统的民族建筑角度去思考。于是，川西民居、徽派建筑、江南宅院……清华坊将多种中国民居风格糅合在一起，古典厚重的大门、前院、后院、天井、围墙等构成相对私密又内外对流的空间；外立面糅合了众多中国古典建筑元素：青色的瓦，古朴灰白色的墙，窗口的雕花，有一种老派宅院的豪门气度。即有中式的风骨，又不失现代的简约。清华坊自成都面市后，立刻在全国找到了多处落脚点。广州、北京、重庆、无锡，这种现代中式民居的概念一夜风行。涂志明也因此成为中式民居的“代言人”。
反思江西，这个有着江南三大名楼之一的腾王阁，有过“唐宋八大家“之一的王安石、欧阳修、曾巩的诗意国度，中式文化如今为何不见？
纵观南昌，楼市欧风美雨泛滥，什么西班牙风情，什么夏威夷生活，概念不是不好，只是一个正宗的中国人生活在陌生的异国情调社区，那种感觉有点怪！
梦里水乡虽有小桥流水人家的景观环境，也有“宋词文化”社区的生活，但离真正的中式原创还有一段距离。
在为很多开发商做产品规划建议时，我曾提出过中式民居的概念，但大部分被否决，理由是做中式建筑，成本要比一般产品高，怕到时价高难以开打市场。诚然，经济帐是要算的，文化的无形力量大多数开发商还没看清！
清华坊这种现代中式宅院，实际上是中国人的一个关于住宅的梦想，这个梦想曾在破旧的老北京、老成都的小街小巷里都存在过，但随着城市拆迁与改造，梦想断裂了，消失了。所以，我可以断言，谁能在南昌楼市中首创中国式的住宅，谁就能圆大多数中国人骨子里的梦，谁就能名利双收！
【芙蓉古城：很成都所以很中国】
原创时间：2001年5月
原创点：芙蓉古城不是单一的房地产项目，它开本土主题公园地产之先河，成为一个复合型旅游地产的典范。
价值提升度：长达六年的开发使芙蓉古城房产价值走出了完美的上升线：第一期价格为1700元/平方米，最新推出的第五期大宅门·紫霄园中式别墅单价却已达5700元/平米左右，价格上涨近三倍。
2001年5月开盘的芙蓉古城，让人眼前一亮。作为成都本土开发商，当永宁四周一片农田的时候，置信以对主题地产价值的前瞻与创意认识，进驻这样的区域，打出“很成都，很中国”的口号，创造出本土首个主题公园地产形式。这个位于温江永宁镇，占地1000多亩，融江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓，由四合院型的建筑群组成的超大复合地产项目，是集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区。芙蓉古城不仅是一个适合居住的地区，也是一个国家级风景区。占地40亩的芙蓉古城意境小区，被作为680亩芙蓉古城项目的实验室，文化不仅成了购房者买单的催化剂，也因为其带来的人气提升了永宁1000余亩土地，价值翻番已毋庸置疑。
今天，芙蓉古城是置信的一张名片，成都的一张名片，若干年后，它也许会成为中国居住的一张名片。
这样一张名片，我当然不会错过。从成都沙湾国际会展中心附近出发，坐公交车到芙蓉古城快一个小时了，原来是个郊区盘哈！和朋友坐在芙蓉古城的美食店里，有种小吃叫“三大炮”，特甜特粘，好吃的很，眼前美食、美景、美人一一风水转，我不禁动情地对朋友说：“我以后要天天三大炮！”
之前在百年置业做策划，曾建议某开发商借鉴芙蓉古城开发模式，将旅游与地产与中式文化有机结合起来，对方深感认同，其产品规划正在进行中！
呜呼，很南昌，很中国，我们很期待！
【世纪城：颠覆高层居住空间布局】
原创时间：2005年
原创点：在高层建筑中可以拥有超过100平方米的私家花园，6米的层高使这座花园甚至可以种大树。更重要的是，花园的面积大过了居住面积。
价值提升：因为空间布局的创新与生态环境的营造，2005年，世纪城“天鹅湖花园”一亮相就捅破均价4500元/平方米的新城南房价的天花板。这一时期，天府大道三环外沿线高层住宅价格不过3000元/平方米左右。由于项目热销，价格升到5000元/平方米以上。
2005年，在消费者的眼中，高层显得生硬冷漠。但是，世纪城居住项目“天鹅湖花园”螺旋形长满绿色植被的建筑立面甫一亮相就在业界引起了震撼，也引起了消费者的广泛关注。
这个意在代表“一种未来的生活模式”的项目除了用创新的外立面吸引了人们的目光之外，富于创意的户型设计更成为一大卖点。设计师将普通的入户花园
放大、改良，上下之间错开，从而形成超大面积6米层高的私家空中花园。花园外径最长达20米，不仅可以栽种各式各样的花草，甚至可以栽种翠竹、树木等高大植物。超大面积的空中花园满足了成都消费者热爱绿色、喜欢在家中拔弄花草的情趣，体现了生态居家的品质生活。传统户型设计中，入户花园只是点缀，但在世纪城，空中花园的面积甚至超过了其他居住功能区。广受成都消费者青睐的多层，也只有一楼的业主能享受如此大面积的私家花园，因此，这一户型的出现令许多消费者都很惊喜，也受到了市场的广泛认可。
据会展集团新闻中心总经理白雪介绍，在定价上，世纪城的空中花园并没有按照普通阳台算半面积的方式，而是用一个比较低廉的价格把花园的面积进行了单独核算，因此，从市场反映的情况来看，世纪城可以给各地楼市一个可供参考开发的成功案例。
今天，我人在新疆喀什，正远程为南昌梦里水乡操刀第五期天一上层公寓之软文，此楼最高32层，虽有很多优势做卖点，但与世纪城相比，其空中花园之味更深得我心。看来，一个产品的创新，更胜概念的炒作！
【文殊坊：RBD，一张展示成都品位的崭新名片】
原创时间：2006年10月开街
原创点：在长江上游的两处古寺禅院里，文殊院是仅有的一座都市禅院，文殊坊借助文殊院打造“都市第一禅林”的“历史文化保护片区”、“休闲旅游商业区”，张扬了成都的历史文化，展示了成都人的生活方式和处世哲学。
文殊坊提出的打造以文化休闲旅游为主的城市游憩功能区(RBD)，与城市商务功能(CBD)和城市居住功能区(LBD)相融合，是现代城市的重要功能区，这一概念在全国尚属首创。据悉，文殊坊有别于南京的夫子庙、上海的豫园、昆山的周庄，与成都武侯祠、杜甫草堂等“纯”历史文化旅游景点也有不同，它是以古建筑、古庙遗迹、民俗景观为核心的现代体验式旅游。其观光、休闲和可参与性旅游方式，将成为成都旅游的又一新名片。
中房成都公司相关负责人告诉笔者，文殊坊的主题是文化，而其中更多的是对禅的理解，特别体现在二期空林禅道、文殊院街的打造上。借助文殊院片区的禅境、禅意和禅文化，形成了“文殊院街区“的复原蓝本，汇集了九街十庙，是目前中国城市中心拥有数量最多和最集中的禅院休闲区。文殊坊以文化赋予商业，在统一规划、集中管理的经营思路指导下，把“禅道”与“商道”完美结合，最终形成了以展示巴蜀文化为主的业态区域。
根据规划开发思路，文殊坊将被打造成为展示成都特质、代表成都文化的名片的主题旅游休闲商业区。文殊坊的涅槃重生将充分体现老成都休闲文化的精髓，其中包括旅游观光、休闲度假、餐饮美食、娱乐演出、特色购物、养生康体、古玩字画鉴赏收藏、会议研修、展览展示、中外商务信息和文化艺术交流等各项休闲文化内容。
2003年冬季，我住在文殊院附近的长盛苑，当时那条街破破烂烂，三年不见，日月换新天，文殊坊已成成都旅游必去的地方了!
商业地产如何运作，文殊坊给我们提供了一个很好的案例！
放眼南昌，西山古镇，我觉得最适宜做此种项目，把万寿宫的道教资源与商业与文化有机结合起来，一定能成为南昌的新名片，个人意见，仅供抛砖引玉，最终目的，是希望我们江西的本土文化能发扬光大，而房地产，是最好的演绎脚本！
行者无疆，商界无域，创意无限！梳理原创的线路，也是一个总结与思考的过程。如果业界没有反思，今天我们也许还住在山顶洞里，吃烧烤，打地铺，用结绳的方式来写文章。
我们需要关注的，更是一种原创的精神。模仿的手法需要，拿来主义也需要，但我们更需要原创的思考。透过成都看南昌，我震撼，我忧虑，我盼望！
(注：本文大量资料来源成都《先锋居周刊》)
