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| 大话地产 |
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[ 2008-6-12 15:14:00 | By: wanhongli ] |
自1998年国家取消福利分房走向货币买房开始，南昌的房地产市场经历了从小到大，从无序到有序，购房者从盲从到理性。而房价也随着市场的成熟在不断的攀高。面对房价有人欢喜有人愁。于是房地产如大众“情人”般成为所有人谈论的对象，而其中的焦点就是房价。
在这5年内没有哪个词比房地产出现频率高；没有哪个行业的关注度有房地产高，上至中央领导，下至普通百姓；没有哪个行业有房地产这般被人褒贬不一，即爱有恨。爱的是买的早，房子增值显著回报率高；恨的是，房价越来越高，望房兴叹，银子不够。
记得北京有位房地产开发商说过：“我只位富人盖房子”。此言一出，一片哗然。先不说此君出此言是何原因。但见京城房价是一波一波往上涨。可见，此君有一定的预见性，知道房价还得涨，知道穷人还是买不起房。
于是，低收入者开始骂娘，骂政府。为建立和谐社会，为抑制房价的涨幅速度，政府从2005年开始对房地产陆续出台了相关的法律法规和政策，如05年的国八条，期房限转开征营业税，121文件；06年的国六条，9部委15条，双70%的标准等等。并希望通过这些政策减缓房价涨幅的步伐，但好象市场并不领情。
根据国家统计局的监测数据，2007年一季度，全国70个大中城市房屋价格指数同比上涨5.6%，涨幅比上季度高0.3个百分点。同比涨幅较高的主要城市包括：深圳12.6%，北京9.0%，广州8.0%；上海已经止跌启稳。其中，全国新建商品住房销售价格同比上涨6.0%，涨幅比上季度低0.2个百分点。
环比来看，全国商品房价格季度环比增长1.8个百分点。环比增幅较大的有：兰州4.5%，温州3.3%，广州2.8%等。
而影响房价的一个重要因素，就是土地出让价格增长对房价的涨副起到了推波助燃的作用。根据国家统计局的监测数据，2007年一季度，全国土地交易价格同比涨幅9.8%，高于全国商品房价格5.6%的涨幅。其中，杭州土地交易价格大幅增长37.4%，长三角的土地交易价格的上升将会促进房地产销售价格的启稳回升。
而一些所谓的专家学者也开始大吹“地产泡沫论”，甚至有人扬言就要崩溃。一时间谣言满天，老百姓看不懂了，于是捂紧钱袋子等着房价下跌，结果等来的是新一论的房价增长。
这些鼓吹“地产泡沫论”，甚至有人扬言就要崩溃专家学者根据1998年联合国的一个对96个国家和地区的房价进行统计调查后公布的房价收入比。其中的数据表明大多数国家的房价是家庭年收入的3—7倍。而中国则需要10几甚至几十倍，所以得出中国的房价虚高，是泡沫。甚至还有的专家学者以出租回报率来与中国的出租回报率相比，同样得出房价虚高，是泡沫。
我觉得这些专家学者忽视一个很重要的问题，且不说国与国的统计方式的不同以及数据来源的不一致造成的差异。就拿有中国特色的社会主义经济体制与资本主义国家的经济体制相提并论就很肤浅。君不见两种政治体制下的两种消费模式，两种消费模式下的两种居住理念。就像一直流传的美国老太太和中国老太太买房的故事一样，还要忽悠我们多久。
我一直在想是谁把房地产的价格拉上去的，难道真的是开发商吗？我们的政府起到了什么作用？如果放开土地供应量房价会降吗？我们的老百姓起到了什么作用？追涨不追跌的想法是影响房价的因素吗？
今日股市的火爆是为明日楼市买单吗？呜呼，我可爱的人民！ |
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| Re:大话地产 |
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[ 2008-6-13 9:41:00 | By: 斑竹(游客) ] |
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