过去的半年里,在朴素迷离的宏观经济大势之下，房地产市场走势已然无法独立运行，从房地产本身的要素出发谈论走势意义不大，因为房地产市场只是大市场、大形势下的一个局部，决定房地产市场走势的主要力量并不是房地产市场本身，或者说我国的宏观政治经济形势需要一个什么样的房地产市场，需要一个什么样的房地产市场预期和未来走势，才是问题的本质和关键，房地产市场必须也应该是为大势、大局服务的。顺应于大局并被大势左右，半年以来各地房价增幅出现了回落，表明房地产市场已经为防过热作出了正面积极地反应，为防过热所出台的极为严厉的限制开发贷款和住房按揭贷款的措施，在压缩固定资产投资规模和抑制投机投资购房两方面作用明显。但是与此同时，过热房价的回落，又给公众超乎实际的房价暴跌预期，很多人持币待购；银行信贷紧缩，使得房地产开发投资数量和预期受到极大打压，产品供应遭遇严重瓶颈。房地产市场以自身的调整为“防过热”大局作出了应有贡献，而目前“保增长”的大局又会赋予房地产市场新的使命，并对房地产市场发展注入新的活力。 

　　宏观经济“保增长”，就要求作为支柱产业的房地产行业要避免滑坡，保持适度合理增长。美国次贷危机和越南金融危机告诉我们，防止房地产开发资金链大面积断裂，防止银行为代表的金融业——宏观经济健康运行的血液循环系统发生阻塞或者破裂，从经济和金融安全的大局出发，避免房地产价格大起大落是当前以至今后的必然选择。稳定市场既需要稳定需求，也需要稳定投资，从而保证供应和需求双方面不至于失衡，价格既不高涨也不暴跌才有可能。半年多来市场自身进行的调整使得房价大起可能性变小，而防止大落的任务理所应当地落在合理推动房地产开发投资和引导自助住房需求上来。不久前银监会关于对优质房地产项目和公司提供贷款的提法，以及证监会批准多家房企发行公司债等动作就释放着这样的信号。同时可以料想，在“适时微调”、“有保有压”的原则下，因地制宜，因事制宜，因需制宜，房地产市场政策的灵活性将得到提高。如原有的住房按揭等政策，针对首次和改善住房需求，针对不同的地区作出相应调整。

　　宏观经济运行重心由“防过热”转向“保增长”，对房地产开发投资和商品房消费领域的心理预期的作用意义更大。大局需要房地产市场保持合理增长，就意味着“房价暴跌”、“房市崩盘”、“房企关门”这些不切实际的幻想，随着“保增长”决策的落实，也将逐步回归到客观理性的轨道上来。房地产行业和购房者，都需要在宏观经济“保增长”的大前提下认真理解，审时度势，制定相应策略，顺势而为以免错失发展和消费的良机。（新浪网）