守得云开终见月

——评湖南三和医药物流中心奠基

7月9日一声炮响，万众瞩目的省重点工程湖南三和医药物流中心隆重奠基了。已经购买其商铺的几百户家庭长长的吁了口气；已经签约入驻医药交易大厅的众多厂商感觉踏实了很多；而项目的开发商领导和策划代理商负责人则相对无言，会心一笑。

西方有谚：“罗马不是一天建成的”；中国也有古语“慢工出细活”。一般人哪里知道：湖南三和可不是一般的房地产项目；也不仅仅是个“大药房”；这是国家医药流通体制改革催生的新事物。作为史无前例的省域医药物流中心，她承载着太多的厚望：

——国家寄望于项目上市后规范医药流通体制；

——医药企业则渴望项目建成运营后成为企业产品到达目标市场的快车道：她们既不用费尽千辛万苦到处建办事处或分公司；也避免受制于销售组织，不用担心合理利润被层层盘剥，导致企业失去发展后劲；

——普通百姓饱受虚高药价折磨看不起病，吃不起药，也盼望这个“药价希望工程”能够早日建起。

难怪人们在见惯了一般房地产项目“买地—建房—卖房”短平快的“快餐式开发”节奏后，都觉得三和医药物流中心项目明显慢于常规商业地产。殊不知：三和不是常规地产，其主业是医药物流，房地产仅仅是其基础设施：写字楼仅仅是载体；交易大厅仅仅是平台；至于四星级商务酒店和公寓楼，则是配套设施：前者供全国各地药品供求双方商务洽谈所需；后者则是各大入驻企业派驻员工休息之所。

如此看来：三和项目并非严格意义上的单一房地产项目，准确说她是医药物流项目。如果硬要往房地产上说，也应属于复合地产或主题地产！在这个项目里，唱主角的是医药；是物流；而不是房地产。一般的房地产在建好墙、卖光房、收完钱后，开发商就走了，另外找地，如法炮制；而三和项目则不然：建好房，只是做好了基础工作。迈出了万里长征第一步！真正的重头戏，是把一个云集了全国主要医药企业；荟萃了全国主要医药产品；辐射全省，年配送额高达80—100亿元的全国一流的医药物流中心经营起来，把过高的药价通过革除流通壁垒，挤压价格泡沫降下去！因此，三和的投资商、开发商远不如常规地产开发商那么轻松！投资开发三和项目，也远不如其他住宅地产开发那么简单！除了常规地产所需程序外，三和的开发，还得按照医药业的规定（如GSP）建设；此外还得严格按照现代物流的要求规划软件和硬件；难度和复杂性是常规住宅开发的数倍！这样的项目，开发周期自然比一般地产要长得多……

好事多磨，慢工出细活。或许大器晚成，难免姗姗来迟，但这样一个攸关6700万湖南人民健康的“药价希望工程”，还是值得我们等待。

不为浮云遮望眼，守得云开终见月。既已奠基，施工近在眉睫；完工当为不远；投入运营之日也在预料之中，三和带给人们什么？让我们拭目以待！