——从生米大桥通车说“新六条”面世

　　一阵礼炮响过，横跨赣江的“生米大桥”通车了。南昌象湖板块几十个楼盘为之雀跃：饱受交通、配套、人气之苦的南隔堤以南象湖新区，借着贯通赣江两岸的“生米大桥”突破了置业瓶颈，给消费者以强势利好。果然，5月以来，在“新六条”呼之欲出、楼市山雨欲来风满楼的背景下，象湖片区各楼盘的销量、售价平稳上升——可以说，是“生米大桥”这粒“生米”，煮成了“象湖新区”这锅“饭”！

      “生米大桥煮成象湖熟饭”，即通过搭建“桥梁”，整合各方势力形成共赢，这堪称“生米熟饭论”的首个“正版”。此前的多是诸如“女方不同意时男方运用非常手段造成婚恋事实胁迫女方屈服”、“双方父母不同意，私奔同居造成事实婚姻以此胁迫家长认同”、“法律不允许超生就躲着偷生”此类的负面意义居多的“生米熟饭模式”。正是“负版”的“生米熟饭论”在房地产领域的肆虐，才造成楼市问题成堆的僵局—— 尚未办理用地手续，就投入大量资金开始搞规划和基础甚至开始叫卖，更有甚者，据说南昌有数个楼盘已经卖完且业主入住多年，竟然迄今尚未拿到土地证！之所以出现“开发程序倒挂”，乃是投资商笃信“生米熟饭论”即虽然未经“招拍挂”，但我先行资金介入，造成“既成事实”，土地的归属自然就是我的。方案规划超标，乃是信奉“负版”“生米熟饭论”的开发商作祟。笔者的一位朋友在广州番禺建楼，就比批准的方案多盖一层，在他看来，多建一层，不过罚款100多万元，而多出来的房子价值是罚款的数倍！

　　类似持“生米熟饭论”的开发商大有人在。建筑质量低劣，源于承建商迷信“负版”的“生米熟饭论”。明知故犯的他们多怀着“建好再说”的心理，他们坚信到时候“生米煮成了熟饭”，还能拿我怎么地？！了不起送点礼了事！当今楼市一大症结——“产品（房子）结构性倾斜”也是地产商推行“生米熟饭论”的结果。这些自我意识强烈的老板们不管大户型是否过剩，只坚信“建好就好卖”，因此在户型取舍上一味地高举高打，终于酿成今日结构失衡，并直接导致国家硬性规定90M2以下房子要占70%！

　　楼价过高且涨幅过快是今日楼市冲突之源，其起因也跟开发商的“生米熟饭论”息息相关。在他们看来，只要各楼盘共同筑起“高价长城”，“房价高企”既成事实，购房者别无选择，只有乖乖就范。长期以来，“把生米煮成熟饭再说”在房地产界广为流行，是因为这样做好处多多：一来不用动太多的脑筋，省略了大量的前期工作；二来多次得手，走捷径屡建奇功感觉很爽；三来即使遇挫也不难“摆平”，成就感给人以暗示。似此成本低而见效快效益高的事，人们总是乐此不疲。这就无形中怂恿了更多的跟进和追随。可惜好景不长，风光不再，当走了形的规划、走了样的质量、走了味的户型超越了市场的承受荷载限高时；当走后门的开发、走过场的监理、走极端的房价突破了市民的消费心理底线后，“生米”煮成了“夹生饭”，百姓不干了！政府不干了！

　　“生米熟饭论”走投无路了！超生专业户有一条“超生理念”——“生下的孩子没有一个会被掐死”，但搞房地产毕竟不同于生孩子，因为超生，很多人虽然被罚得倾家荡产，但他毕竟得到了自己想得到的东西——孩子；而地产商如果因为克隆“超生理念”而违背政策、违背市场规律，导致大亏本，那可就一点都不值了——因为房产开发的唯一主要目的是赢利！因此，奉劝地产人赶快丢弃可能会把“生米”煮成“夹生饭”的“负版/盗版”的“生米熟饭论”。持常态，走正道，尊重市场行情，遵循产业规律，遵守国家法规，走房地产的可持续发展之路！

　　天地纵横（广东）专业机构  李霖
　　　2006年6月14日于湘潭