——楼市瘟疫的四成因三对策

　　在奴隶社会终结2481年后的今天，“房奴”却成了5亿城镇居民的共用名片！这实在是一幕不堪面对的悲苦场景。在一只猫被虐待都会引起全社会群情振奋以致虐猫者无处藏身的现代文明国度，数以亿计的市民被高房价虐待却无计可施无可奈何！这是对人类智慧和时代伦理的赤裸挑战。

　　抛开情绪因素，理性告诉我们，房价并非绝症（尽管拖延下去可能演变成癌症），但至少在现阶段还不是！既然并非绝症，就一定可以找到克制办法。下药先号脉，对症下药才能药到病除，纵观高房价的成因，可谓纷繁复杂，但其要素无非以下四条：

　　其一、房地产与其它产业（如工业、农业）在创收规模、回报比率、见效时间、市容改观及政绩形象关连度等方面的巨大的比较优势，帮助其赢得了地方政府的内在的制度性支持；“土地泡沫”由此而来。

　　其二、房地产开发商名利双收的成就感使其“爱岗敬业”，乐此不疲，很多人尝到甜头后愿意把房地产作为终身职业；未入门者看在眼里急在心里，也不放弃任何入行机会；手握开发放贷和按揭加息两张王牌，有恃无恐的银行对房地产青睐有加；对行业的趋之若鹜造就成建制的投资井喷，“投资泡沫”由此而来。

　　其三、步入小康水平的家庭纷纷谋求住房更新换代；手有余钱苦乏投资渠道的中产阶级条件反射似地开展购房竞赛，源源不断的需求暗示市场机会，“消费泡沫”由此而来。

　　其四、信息披露不透明；媒体对楼市的“繁荣”乐见其成；已购房者期望楼价上扬以免财富缩水；信息不对称环境下市民有意无意传播虚假信息……无形中，房价“帮凶”越来越多，“涨声”越来越大，利益既得者的相继“叛变”汇成涨价暗流，“舆论泡沫”由此而来。

　　病因既明，对策随行：

　　对策一：国家紧急动员治“土地泡沫”。动用土地制度、税收准则、政绩考核等政策杠杆纠正地产歪风。

　　对策二：主管部门紧急动员治“投资泡沫”。设置资本准入门闸；提高房企开发门槛；启动项目入市门阀，遏制房产逆流。

　　对策三：“房奴”紧急动员治“消费泡沫”和“舆论泡沫”。稳住阵脚，追寻楼市真相但不盲目追逐误传追随购买；跟踪市场走向但不走向市场跟风，自觉抵制楼市狂潮。

　　事实上，“房价必高”所赖以成立的前提——“房源紧张”从来就是假话：建设部明确指出，“从全国４０个重点城市房地产市场信息系统数据看，目前各地可售房源完全能满足正常的市场需求，不存在房源不足问题，少数城市存在大户型较多，中小户型、中低价位供应不足等问题，随着宏观调控政策的落实正在逐步改善”。

　　据建设部发言人介绍，截至４月底，４０个重点城市可售商品住房面积总量达到１２０００万平方米、１００万套，而且不同套型面积段可售住房都有供应，如套型面积在６０（含）平方米以下的商品住房可售面积约５４２万平方米、１２万套；套型面积在６０~８０（含）平方米以下的商品住房可售面积约７９４万平方米、１１万套。广大消费者可从城市的房地产信息网上，了解到当地可售商品住房面积总量，如北京１８３０．５万平方米、１２．７万套，成都２７６．６万平方米、２．９万套，深圳２３５．４万平方米、２．２万套，大连２２９．２万平方米、２．１万套。

　　紧缺时代早成历史，住房未来何需恐慌？！历史告诉我们：比瘟疫更可怕的是：谣言！

　　天地纵横（广东）专业机构  李霖
　　2006年5月18日于广州番禺