记得年初整理“2007年南昌楼市10大关键词”时，“捂盘惜售”成为10大关键之一，去年的南昌楼市不少楼盘出现过“捂盘”现象，造成了供不应求的假象，以至于出现了个盘一周之内调三次房价的奇怪现象。

   物极必反，去年的房价的暴涨已预示着今年房价的理性调整，对于业界认为的今年房价调整主要是去年“第二套房”的政策影响的理论，笔者认为不完全归结于此，这与南昌房价历年来的上涨不无关系。

   1998、1999年南昌房价在全国排名倒数第二；2002年南昌房屋均价每平方米1800元，在全国同类城市中还是偏低；而后的2003年达到了每平米2500元、2004年每平方米达到3200元，2005年达到了3600元，2006年均价直超4000元/平方米，房价是一路飙升，牛气冲天。由于南昌楼市发展的起点低，因而房价飞速上涨也不为奇怪，但2007年南昌的房价上涨是不正常的，众多楼盘捂盘惜售，造成了市场供求紧张的形势，因而房价上涨接近于疯狂，这就必然会造成楼市泡沫的出现，今年的众多楼盘调整应该是市场发展的必然。

   回头再来看今年众多楼盘打折竞销的现象，也不足为怪了。开发商手上的地块都是前几年拿的地，成本相对比较低，而且前期销售利润可观，对于市场僵持阶段，开发商做出让步打折销售，这应该是应对市场变化。从今年3月份江西奥园的率先打折销售来看，对于市场人气恢复是有所帮助的，4、5月的南昌楼盘成交量都有所放大。在谈及南昌楼盘的打折的是与非之时，笔者向曾在深圳北京两地一线做过多年地产的蔡照明老师请教时，他的回复是这个时候就看谁跑得最快，谁抢占了市场先机，谁就不会被市场淘汰。市场变幻不定的情况之下，更要高调引爆市场，加大宣传力度，增强准业主、业主的信心，否则就是坐以待毙。

   作为购房者在如此市场环境之下如何操作？与股市相同的是你永远买不到市场的最底部，日日盼夜夜盼的楼盘打折不期而至，而且力度之大让不少人始料不及，出不出手谁也主宰不了你。但你要非常清楚房子在你心中的份量，如果有了房子，你就能与老婆孩子团聚，如果有了房子，你就可以告别租着别人的房子找不到家的忧愁，那你有什么理由不出手。如果你不是在此行列，你不出手也就如同你不承认股市的底部还未来临一样执著。