近段时间本报房产部记者兵分几路对南昌楼盘做了一些随机采访，多数楼盘门可罗雀，售楼现场比较冷清，不少的营销总监或营销经理更是叫苦不迭，自今年年初以来，每周来访组数不到20组，而且随来着一些楼盘打折竞销之后，没打折的楼盘来访数量更是下滑，市场可以用“惨淡”来形容。

   面对如此的冷清形势，本寄希望于四、五月份市场能回暖的人士也显得非常无奈，在记者采访众多的从业人士之后，多数人认为楼市的调整应该会在3-5个月内见分晓，当然也有少数人认为此次调整周期会较长，至少也要1年时间。面对如此的形势，大家不禁要问，楼市的调整究竟还有多久？

楼市必然调整

    回首南昌楼市发展的历程只不过是短短的几年时间，1998、1999年南昌房价在全国排名倒数第二。2002年南昌房屋均价每平方米1800元，在全国同类城市中还是偏低。而后的2003年达到了每平米2500元、2004年每平方米达到3200元，2005年达到了3600元，2006年、2007年均价直超4000元/平方米，房价是一路飙升，牛气冲天。

   由于南昌楼市发展的起点低，因而房价飞速上涨也不为奇怪，但2007年南昌的房价上涨是不正常的，众多楼盘捂盘惜售，造成了市场供求紧张的形势，因而房价上涨接近于疯狂，这就必然会造成楼市泡沫的出现，今年的众多楼盘调整应该是市场发展的必然。

房价理性回归

   前两年要在南昌买到一套好房子，一定得托人找关系，而且要想在房价上打点折扣，也得找到老总级别的人才会优惠1-2%的折扣。但现在购房者买房就比较“爽”了，房价折扣在10%左右的楼盘有不少，如此大的折扣惠及购房者，让我们这些做了多年的楼记也是瞠目，原来卖房也可以像卖衣服一样的“大甩卖”啊。

   对于房价的调整，记者采访了多位业内人士，他们纷纷表示，这是南昌房价的理性回归，南昌房价的上涨在前两年过于猛烈，从未进行过调整，今年受诸多因素影响，调整也是意料之中，房价泡沫高的自然会被挤去，房价趋于理性，更有利南昌楼市的长远发展。

地价应声而落

    记者依旧记得今年年初，为了“抢”一宗城区地块，双方不停举牌争执难下的场面，我想如果是今天那种场面应该不会出现。南昌地价由于受地产市场调整的影响，地价有所回落，开发商在拿地时也更趋于理性。

    2007年10月15日南昌市站前西路一宗40亩地块的举行竞拍时，该宗地块挂牌起始价格为380万元/亩，参与挂牌的单位有8家之多，最后采最后南昌正荣房地产公司以868万元/亩的天价拿下该宗地块。这宗地块，楼面地价高达5213元/平方社，创下了南昌地块最高记录。2008年04月10日，位于阳明东路以南的JDP0705号地块以750万元/亩的价格被江西省投资房地产开发有限责任公司竞得。该地块是南昌大学医学院的老校址，土地面积为43583.32平方米（合65.375亩），楼面地价3218元/平方米。从以上两个地块的成交价格相比，地价有所回落，楼面地价更是相差较大，这也是地产市场调整所带来的结果。

调整究竟多长

   南昌楼市的调整以部分板块的房价调整为标志，当然这种调整给开发商与购房者带来心理反应是各不同的。

   记者在采访开发商时，多数人表示，市场在如此打折竞销之下，3-5个月之间市场调整应该会趋于回暖，当然也不少的持较为悲观态度，认为此种调整局面短时期不会结束，何时回暖有待于观察。与此同时，不少的购房者也表示，如果是一定要买房也就是刚性需求，此时出手买房应该是时机较好的。

   就市场如此情况，记者采访多位来自深圳与上海的地产人士，他们表示，南昌楼市的此次房价调整在其他城市其实已经历了几波，房价涨与落是市场的价值规律，不必过于恐慌，只要房价不是大涨与大落，就不必担心市场，楼市在经过充分调整之后会更加理性健康持续发展。