打开风络、报纸及各种刊物，关于楼市拐点的报道越来越多,“拐点”将成为2008年中国楼市的关键词。对于“拐点”一词解释不用太多，相信大家都能理解，无非是指房价将由高点回头向下拐的意思。在讨论全国楼市是否迎来拐点的时候，大家同时会想到南昌楼市是否也迎来了拐点呢？对于这个问题的回答，是与否，我认为都是不负责任的，这个问题的考量不能用是与否来回答，而是应该从多个方面来进行诠释。

刚性需求支撑楼市
    从此次国家的调控来看，政策直接指向的是房产投资性需求，第二套房的政策抑制的是投资客，而不是真正需要房子居住的首次置业者，从中也说明，政策不是打击房地产市场，而是让市场理性健康的发展。
    房产是作为一种居住的产品来进行买卖的，作为一种产品，被赋予商品化流通投资也在所难免。如果回归居住的本质，我们由此可以看到，房地产的刚性需求是不可小觑的。刚性需求表现在三个方面，一个是小青年结婚置业需求；二是城市化水平扩大，进入城市人口听置业需求；三是城市拆迁改造所带来的置业需求。这三大刚性需求年年存在，而且人群越来越大，这些需求量可以支撑房地产的发展，也会支撑房价的平稳上升。

抑制的需求等待释放          
    年末岁初的南昌楼市迎来的是“冬天”，“这个冬天真冷”在生活中是如此，在楼市中更是如此，成交量的极度萎缩，二手房市场的萧条，让众多的地产人士不知所措，这个冬天究竟要持续多久，大家都表示不容乐观。
    记者近日在身边的朋友做了一个调查，结果显示有70%的人表示会在市场明朗后进行购房，这表明买房的人群是大有人在，只是此刻有所抑制而已。记者同时也在市场上发现，南昌市的租房市场一度火暴，购房人群全在持币等待，通过租房来等待购房的时机。这些抑制的需求一旦释放，楼市由此又将来新一波的行情。

控制供应量理性发展
    是不是有拐点，大家最为看重的是房价是否回落走低，而房价直接受供求关系的影响，供小于求的情况之下，房价自然上涨，而供远远大于求的时候，房价回落走低也是情理当中的。
    南昌房地产市场的供求关系究竟如何？从政府公布的数据来看，几年来的供应量与成交量基本平衡，供略大于求，甚至某一个阶段供小于求，这也就自然造成了南昌房价的上涨。从供求关系上来分析当前的南昌楼市，不难看出各个板块情况不同，城区、青山湖、象湖等几个离城区近的板块，楼盘稀缺，供应量非常少，而象湖新城、红角洲等几个板块集中放量，供应量放得过快，给楼盘开发企业造成过大的压力，如果控制供应量，适度发展成为此些板块的当务之急。还有就是在产品的差异化方面寻求突破，才不至于造成产品过于雷同，直接影响到房价的局面。

    从以上几个角度对有没有“拐点”进行诠释之后，如果仍有人要求得楼市会否有拐点的答案时，在此只能回答，楼市的另点也是一个阶段性，在某些城市某些区域会有一个拐点的缺口，但这个缺口不会因此成为一个大逆转。