上周笔者写了一篇《房子是有感情的》的文章，不少朋友对此表示了同感，并且谈到房子已逐渐在改变着老百姓的生活，可以说房子已经成为老百姓小康生活的代名词。

    记得上世纪八十年代中期，笔者刚到南昌时一家三代住在外婆家的两个小单间内，一个房间里摆了两张床，还搭了一个阁楼住人，那时我因为在家排行老小被安排在阁楼内居住，条件艰苦不用言说。在南昌有不少的这种二三层住宅，一个通道两旁建着一个个小单间，厨房与卫生间全是公共的。后来老房子拆迁了，住进了一套小两房一厅，条件有所改善了，但依旧是客厅与饭厅合在一起，而且面积非常小。再后来成家了并且有了自己的孩子，此时也有了属于自己的一套新居，房子在不断地改变，生活也在不断改变。

   去年笔者参观位于杭州寒山寺对面的一个徽派住宅小区时，营销人员说买这些住宅多是台湾人士，这些长年旅居海外的人士，在外面风风雨雨飘泊多年之后，还是无法忘记故乡的房子，灰瓦、白粉、马头墙总是让人魂牵梦绕，铭刻在心。当看到在杭州城内有如此多的徽派住宅，怎不让他们向往，心有所属。

   由此件事不由想到了房子，对于我们这些有血有肉的人来说，它既是一个港湾，也是一种记忆，更是一种幸福感觉的符号。当一位在外地工作多年的朋友找我问现在能不能买房时，房价是不是还会跌时，我笑一笑说，在外多年赚了这么多钱，既然没有为自己老婆与孩子买一套称心如意的房子，你做人好失败。房子毕竟是一个家的象征，房子毕竟是幸福生活的发生地，如果有了房找到了幸福，你还在意房子的其他因素吗？

   纵观全国的大学城地产，南京仙林大学城、杭州下沙大学城、宁波高校园区等周边的地产项目众多，而且他们借助于大学城的良好宣传效应，地产项目取得良好的销售业绩，房价也是节节攀高。由此笔者想到了南昌的大学城地产，南昌的大学城目前来看主要是在昌东与红角洲区域，而且尢以后者为胜，南昌大学、江西医学院及南昌航空学院等高校林立于红角洲，周边金融街紫金园、绿地梵顿、绿湖豪城、联泰等项目也是齐齐上阵，但让笔者不明白的是真正主打大学城的项目还真没有。究其原因，笔者认为，大学对于地产项目来说不能起直接的带动作用，也就是说大学的配套还没有某个名牌中学、小学，甚至某个大型超市、医院等配套，让楼盘更感觉具象，因而众多楼盘并不愿意在大学城的宣传上花大力气。
    事实上，大学城是一个城市发展的标志。
……

   记得年初整理“2007年南昌楼市10大关键词”时，“捂盘惜售”成为10大关键之一，去年的南昌楼市不少楼盘出现过“捂盘”现象，造成了供不应求的假象，以至于出现了个盘一周之内调三次房价的奇怪现象。

   物极必反，去年的房价的暴涨已预示着今年房价的理性调整，对于业界认为的今年房价调整主要是去年“第二套房”的政策影响的理论，笔者认为不完全归结于此，这与南昌房价历年来的上涨不无关系。

   近段时间本报房产部记者兵分几路对南昌楼盘做了一些随机采访，多数楼盘门可罗雀，售楼现场比较冷清，不少的营销总监或营销经理更是叫苦不迭，自今年年初以来，每周来访组数不到20组，而且随来着一些楼盘打折竞销之后，没打折的楼盘来访数量更是下滑，市场可以用“惨淡”来形容。

   面对如此的冷清形势，本寄希望于四、五月份市场能回暖的人士也显得非常无奈，在记者采访众多的从业人士之后，多数人认为楼市的调整应该会在3-5个月内见分晓，当然也有少数人认为此次调整周期会较长，至少也要1年时间。面对如此的形势，大家不禁要问，楼市的调整究竟还有多久？

楼市必然调整

    3月4日，这一天应该值得南昌楼市铭记，或许这样说有些夸张，但确实让我们这些在南昌只看到了房价天天上涨的业内人士瞠目，南昌房价上涨已有好几年了，但就在这一天江西奥园在沉默的南昌楼市丢下了一颗“手雷”，依自己在当天发布上提问所说的，江西奥园最大降幅达到了17%，买一套30万的房子老业主可以享受到83折的巨大优惠，新业主也可享受88折的优惠。

   难道正如自己去年年末与今年年初多次在文章中提及的南昌楼市如果有拐点，拐点就会在象湖新城板块，众所周知象湖新城板块大盘群集，体量惊人，而且产品过于雷同，还好有一个奥园与九里，否则价格战早就会打响。

   打开风络、报纸及各种刊物，关于楼市拐点的报道越来越多,“拐点”将成为2008年中国楼市的关键词。对于“拐点”一词解释不用太多，相信大家都能理解，无非是指房价将由高点回头向下拐的意思。在讨论全国楼市是否迎来拐点的时候，大家同时会想到南昌楼市是否也迎来了拐点呢？对于这个问题的回答，是与否，我认为都是不负责任的，这个问题的考量不能用是与否来回答，而是应该从多个方面来进行诠释。

刚性需求支撑楼市
    从此次国家的调控来看，政策直接指向的是房产投资性需求，第二套房的政策抑制的是投资客，而不是真正需要房子居住的首次置业者，从中也说明，政策不是打击房地产市场，而是让市场理性健康的发展。
    房产是作为一种居住的产品来进行买卖的，作为一种产品，被赋予商品化流通投资也在所难免。如果回归居住的本质，我们由此可以看到，房地产的刚性需求是不可小觑的。刚性需求表现在三个方面，一个是小青年结婚置业需求；二是城市化水平扩大，进入城市人口听置业需求；三是城市拆迁改造所带来的置业需求。这三大刚性需求年年存在，而且人群越来越大，这些需求量可以支撑房地产的发展，也会支撑房价的平稳上升。