2007年，经历了央行7次加息，二次房贷，地根紧缩，银根紧缩等一系列国家宏观调控政策的影响，全国的楼市在2007年年底陷入了低迷徘徊状态，北京、上海、广州等一线城市房价纷纷下跌，万科地产作为中国的地产龙头企业，在全国进行降价促销，整个地产股票更是持续走低，在这样的形势下，王石抛出了中国“楼市拐点”已经到来的观点，引发了地产界的一场口水战。无论王石是否在给万科的降价寻找借口，还是真正的楼市拐点已经到来，但楼市低迷的现状已无法更改。

　　一线城市的楼市状况也迅速波及二线城市，南昌房价近5年来涨幅一直位居中部地区前列，在2007年底也出现了二手房成交量萎缩，在春节期间甚至出现了连续几天的新房交易量为零的情形，南昌楼市5年来第一次遭遇“寒冬”。购房者的持续观望让楼市雪上加霜，进入2008年，新房、二手房的成交量虽然有缓慢的回升，但是相对于前几年来说，境况已经大不如前，很多售楼部前已是门庭冷落车马稀，往日车水马龙的场面已不在。

　　面对这样的市场环境，有的楼盘降价促销，整体成交量并未大幅增加，买房者继续观望，南昌楼市仍旧迷茫，走势让人琢磨不透。

　　城南版块降价促销，楼市依然迷茫。

　　南昌城南版块细分主要是莲塘版块与象湖新城版块组成，区位优势与配套优势都不足与市区相比，在2007年，象湖版块的整体均价约4000元/平方米，在公共设施配套还不齐全的象湖新城，这样的房价不可谓不高。南昌楼市所遭遇的寒流，对象湖新城的影响是直接的，不仅成交量大量下滑，来电量与来访量也大量下滑，很多开发商在2007年年底乐观的估计，在过完春节后，南昌楼市就会复苏，可事与愿违，春节后的3月、4月南昌楼市依然没有解冻，于是在象湖新城版块出现了南昌楼市发展至今的第一次大幅让利促销。江西奥林匹克花园成为了第一个吃“螃蟹”的。

　　2008年3月4日江西奥园林匹克花园推出了 “江西奥林匹克花园奥运助威基金”，置业者可享受超过购房款10%奥运助威基金，同时还可申请获得6000元购房礼券，而老业主再次购房，更可以享受额外购房房款5％奥运助威基金。简单来说就是新推房源以9.0的折扣价销售。推出这样的计划后，3月9日推出160套房源当天销售70%，可以说江西奥园林匹克花园这次降价还是比较成功的。

　　3月26日平安象湖风情借平安地产5周年庆典之际推出44套77平方米的小两房两厅，以8.0——9.0折超值价酬宾，并赠送全面积露台。

　　3月27日正荣大湖之都借正荣集团十周年庆典推出“10全l0美无忧购房计划”，内容包括：2388元／㎡ 一口价销售”的现房房源，每周10套共60套的“总价优惠10万元”的特价景观高层房源；另外还有购房送家电、送装修、送教育基金、送汽车等无忧购房心动优惠套餐。在2007年9月，正荣大湖之都的均价还在3800元/平方米左右，降价幅度之大

　　当然，南昌楼市并没有出现集体降价的情况，只是在城南版块小范围的降价，很多业内人士认为降价风潮不会波及整个南昌楼市，但是很有可能会延缓南昌楼市的解冻，让购房者继续观望。受降价的影响，整个南昌楼市的走势仍然不明显，部分即将入市的楼盘都已经推迟了入市时间，部分有推房的楼盘也在将计划延后，南昌楼市还要经历一段时间的挣扎。

　　稀缺地段房价坚挺，稳中有涨被看好。

　　在这样的楼市境况下，性价比高的楼盘，如江景房、湖景房、成熟配套、绝版地段的新房，价格平稳，并略有上涨。

　　在南昌资源稀缺性楼盘主要集中在具有湖景、江景资源及市中心地段的物业上。其中稀缺湖景资源的典型代表楼盘有：象湖东岸的天使•水榭花都、青山湖的香溢花城和恒贸湖滨别墅等；江景资源的楼盘有万达华府、皇冠国际等；市区繁华地段楼盘代表，如恒贸国际都会、高能金域名都、经纬府邸、明珠广场、蓝天郡、隆鑫广场等。这些资源稀缺的楼盘无论当时开盘价还是现在公开销售价，均表现出“舍我其谁”的架势，自始至终不言降价，在市场即是叫好又叫绝，目前甚至有房价上涨的冲动。我们不难看出，高品质、稀缺地段和稀缺景观资源的楼盘房价比较坚挺，仍然支撑着整个南昌楼市的房价。这类稀缺性资源的楼盘价格在经历楼市挫折后，其“保值、增值大”的价值凸显其中。（本段摘自赵琼瑶《南昌楼市出现回升趋势 资源稀缺性楼盘价格坚挺》）

　　高品质、稀缺地段和稀缺景观资源的楼盘一直是投资热点，而在楼市震荡期更倍受瞩目。

　　买房者持续观望，南昌房价还可再降。

　　降价对买房者来说是一件好事，毕竟得到实惠的是买房者，城南版块的降价就象一个信号，很多买房者觉得既然已经有楼盘开始降价，是不是还会继续下降，其他版块是不是也会跟着降价销售。

　　买房者也在观望，国家政策的宏观调控，对炒房的行为打击甚大，现在买房的人，大部分都是要自住的，所以对地段、配套等等的要求相对较高，因此他们的选择也主要集中在老城区，对于相对较远，配套还不成熟的楼盘，不会轻易考虑买。

　　很多买房者对于房价下跌，并不感到惊奇，南昌市民觉得这几年南昌房价涨得太快，一直是居高不下，经历这样的阶段也是属必然，现在想买房的人认为，象湖新城都在降价，市区也有可能降价，即使市区不降价，万一不行就等再降一点，再考虑其他地段。

　　3月份以来，也有部分楼盘进行了放量，开盘当天也是热热闹闹，但是前来观看的客户远远多于前来买房的客户，开盘当天的成交量也已大不如前。

　　虽然楼市在逐渐回暖，很多楼盘的来电量和来访量都在增加，但是成交量依然没有大的起色，买房者的观望心态依然浓重。

　　开发商淡然处之，“寒冬”终将过去。

　　很多开发商对南昌楼市还是非常有信心的，他们相信在2008年，南昌楼市还是会回暖，只是时间的问题，城南部分楼盘的降价促销也只是短期的销售策略，不可能长期的一直的持续。

　　淡然处之的开发商有的是在一、二期就达到了资金平衡点，没有资金的压力，售出一套房便是全部的利润，可以拉长销售周期，等待楼市回暖；

　　另一部分开发商是对自己的楼盘有信心，觉得自己的楼盘性价比高，配套设施完善，不受整体楼市走向的影响，在这样的环境中更可以彰显楼盘品质，经受考验。

　　当然也有认为楼市走向不明朗，暂时没有什么大的动作，等楼市逐渐恢复，再做打算，把自己的放量计划稍微后延即可的，这样的开发商是因为手里还有一些现房可以销售，而后期工程正在建设，还没有开盘，对于他们来说压力也并不大。

　　2008年相对于2007年来说，楼盘的放量非常大，如果下半年楼市回暖，很多开发商都将放量，南昌楼市新一轮的促销潮就会到来。

　　二手房中介夹缝中求生存，惨淡经营。

　　开年至今南昌的二手市场成交淡静的局面仍无起色。南昌二手房中介的发展之路愈加艰辛，可以说二手房中介一直是在惨淡经营。

　　在南昌，大的四家二手房中介，满堂红、鸿基、江投置业、金丰易居都是以连锁门店形式进行经营的，这样的经营模式更容易受到冲击，众多门店的开支成本过大，加重企业发展的负担，并且在楼市震荡的情况下，没有足够的二手房成交量作为支撑，亏损一定是必然的。

　　部分中介已经开始了对门店的整理，对业绩一直上不去的门店进行关闭，并把一些业绩差的经纪和一些无甚经验的新人裁掉，进行清理；也有的中介与别的企业进行了合资，转换单纯的赢利模式；也有的对分店进行转租或者是承包制。

　　还有的二手房中介企业也是纷纷“转行”寻求生存。为楼盘做代理，进一步开发租房市场等等措施，南昌二手房市场正在接受考验。市场不景气，对企业来说有好有坏。一些企业的悲观态度是主动放弃市场的行为，而积极的企业就会对重新找到自己的发展方向，迎接挑战。企业的核心竞争力才是决定成败的关键。

　　一手房、二手房市场一直是相互促进的。一手房市场不景气，也给南昌的二手房中介带来了更大的压力。

　　结语：这样的市场环境，对很多开发商来说是一种考验，当然，宏观调控的目的是让市场有序运行，让真正需要买房的老百姓，能买得起，买得到自己称心如意的房子，解决老百姓的居住问题，楼盘如能从这一目的出发合理定价，真正的给百姓以实惠，相信商业性普通住宅的市场还是很大的，南昌还有很大一部分的潜在购房人群，80后也逐渐开始置购属于自己的房产，成为买房大军中新起的一部分人群，市场前景应该是看好的。