陈秀平：分析南昌楼市要结合全国楼市来判断，首先中国楼市从90年代开始发展，起步相对较晚，房地产业还是个朝阳行业。中国房地产业的发展有几个好的支撑点，一是中国这几年经济发展非常快，为房地产发展提供了物质基础，二是中国的房地产演变历程是从计划经济的单位房走向商品房，中国不可能再回到计划经济时代，商品房的趋势是不可阻挡的，因此市场中潜伏着大量的购房需求。三是中国人口众多，未来10年人口红利会为中国的发展起到较大的推动作用，目前中国正处于城市化进程的初级阶段，而城市化进程又会推动城市住房需求量的上升。四是中国的投资渠道较窄，老百姓手上的余钱又比较充裕，再加上当前CPI居高不下，房地产具有一定的保值增值功能，因此仍然具备投资价值。五是中国的土地资源非常稀缺，因为中国在2020年要确保18亿亩耕地，现在已经快到底线了。所以土地日益稀缺，这是不可否认的。

但前一段时间中国楼市上涨确实过快，超过了绝大部份老百姓的收入上涨速度及经济承受能力，特别是在一线城市表现的更为明显，比如广州、深圳、北京等。二线城市上涨幅度也比较大，但相对要好些，而房地产业是个民生行业，政府压力也比较大，前期国家通过一系列的政策调控，把房地产引向理性发展，因此前一阵子的价格调整也可以看作是特定阶段的一种理性回归。

从整个趋势来看，随着老百姓收入的提高和社会保障体系的完善，房价还是往上涨的，这是事物发展的必然结果，就象中国股市从2003年的几百点上涨到现在的几千点也已经很正常了，过三五年再来看房价，也许因为你的收入上去了，社会保障体系为你化解了养老、看病、读书这三座大山，你的经济变宽裕了，可是你已经无法以目前的价格买到房了。

南昌楼市从去年年底到现在仍处于阶段性观望及博奕期，比如说购房者与开发商间存在博弈，政府间也存在博弈。前期南昌部份项目包括我们平安象湖风情在价格上做了一定的调整，或者说是阶段性的促销，从客户反应来看调整以后客户还是比较认可的，说明市场上真实需求是存在的，对价格的底线也有了基本的确认。从我们项目来说，这半个月我们销了40多套，说明目前的价格调整幅度已基本上达到了他的心理预期。

   

    陈秀平：南昌楼市整体来说还是健康的，一个是价格，南昌作为二线城市跟其他中部二线城市相比，比如武汉、长沙的房价要比南昌的高。二是这几年南昌的经济发展速度非常快，江西省连续几年是中西部的招商状元，老百姓的收入也有较大幅度的增长；三是从地理因素看，南昌处于中西部核心位置，周边有上海、福建、浙江、广东等比较前沿城市，这些城市现在都面临工业内迁的结构调整，而南昌具有用工成本及土地成本及地利优势，发展前景不可估量。四是南昌是中国唯一一个拥有铁路枢纽的省会城市，这也是一个优势，这个优势对工业及房地产发展都有一定的促进作用。南昌作为一个省会城市就具有一定的辐射能力，比如周边的地市，就有很多人会考虑在南昌置业。五是现在江西也在闹民工荒，慢慢的外来人口也会增加。像以前广东东莞是一个以外来人口为主的城市，随着南昌工业的发展，再过三到五年来看，可能外来人口也会占相当大的比重，这就会形成房地产的刚性需求。

    陈秀平：目前来看，老百姓确实处于一个观望阶段，我认为五、六月份会是南昌新楼盘推出高峰期，很多购房者都在等待新楼盘的价格。根据同行间的交流和沟通，基本上同一区域的在售楼盘价格与新盘价格不会有大的差异，就是说老百姓在没有等到他们期望的新楼盘大降价的情况下，可能该买的还是要买。比如象湖新城他们可能会参照幸福时光的价格，如果他们开出来的价格不会比我们低，那么刚性需求就会释放。另外楼市经过这半年的观望，刚性需求已经有了一定量的积累，在楼市回暖之后会有一个量的爆发。

    记者：那你对整个象湖新城板块有一些什么看法？

    陈秀平：这个板块今年依然是南昌楼市的热点板块，一个是它供应量很大，且大盘云集，会得到政府的重视，目前南昌相关政府部门也召集我们开发商开了个通报会，表示对象湖新城的配套设施会加大投入力度及加快建设进度。二是象湖新城是一个新城区，规划起点比较高，居住舒适度也比较高，适合人居，这是不可否认的。三是从这个板块的地理位置上来讲，因为交通的问题，很多南昌市民觉得比较远，但等到交通配套起来后，到孺子路也就十多分钟的路程，也就不会显得远。因此象湖新城会是大部份购房群体首选地之一。

    陈秀平：学校配套是我们项目的优势之一，学校已经在动工，这个配套我们是花了一亿元资金，而且南昌现代外国语学校已经有八年的办学历程了，到时学校会整体搬迁到这里。这八年来学校得到了很多荣誉，是江西省重点建设中学，设有特色双语幼儿园，特色小学、高级中学的国际全程教育。平安象湖风情业主可以更好地享受到这个资源。另外我们小区里，有一条龙河，有900米长，贯穿整个小区。还有我们商业这一块在象湖新城是最具优势的，目前的售楼处是一个接近3万平方米的大卖场，共四层，这对以后业主的购物休闲会带来很大的便利。

   

    陈秀平：其他的配套像公交站台，这个已经设好了，我们的超市、酒楼已经开业了。都会给我们业主带来很好的生活上便利，从产品方面来说，平安象湖风情目前主推多层的产品，因为南昌老百姓对多层还是比较认可的，多层的公摊比较少，物管比较低，生活成本也就比较低，而且舒适度也要相对好一点。

   

   陈秀平：红角州今年的供应量也比较大，也会成为南昌的一个热点板块，它的品质也相对比较高，甚至比象湖新城的品质还略高些，但价格要比象湖新城贵1000多，因此从综合性价比来看象湖新城更具优势，但具体要买哪个区域，要根据老百姓的经济能力来选择。

京东板块我觉得也会成为南昌一个比较重要的房地产板块，目前有些开发商开始往瑶湖那边扩张，这一区域的一些大盘比如万科、世纪风情等这些知名楼盘对京东板块会有一定的拉动作用，另外高新技术产业开发区也对京东板的房地产发展起了很强的推动及促进作用。

陈秀平：我比较崇尚低调做人高调做事，中国人比较讲究天时、地利、人和，太张扬了不容易持久，太低调了做不成事，因此保持一个合理的度显得比较重要。现在社会变化太快，我对自己始终保留着危机意识，始终保持着一种学习的心态，因此我比较喜欢看书，希望厚积薄发。